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2022商用不動產(chǎn)「投資降溫、量縮價平、步調(diào)放緩」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-12

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仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息，壽險業(yè)投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動作持續(xù)，預(yù)期到了年底，壽險業(yè)投資不動產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3％。

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，2022臺灣商用不動產(chǎn)投資市場降溫，量縮價平、步調(diào)放緩

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計資料顯示，2022商用不動產(chǎn)投資表現(xiàn)降溫，總投資額來到1,032億元，較2021年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準(zhǔn)。其中，主要交易活動以雙北為主，占全臺交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優(yōu)質(zhì)辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％。其次為工業(yè)用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30％，其中金融保險業(yè)積極布局收益型商用不動產(chǎn)，將資金布局於能創(chuàng)造穩(wěn)定金流之物業(yè)，前十大商用不動產(chǎn)買賣交易中，也以壽險業(yè)收購辦公室為大宗。

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息，壽險業(yè)投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動作持續(xù)，預(yù)期到了年底，壽險業(yè)投資不動產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3％。屆時壽險業(yè)可投資的產(chǎn)品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

土地投資方面，全年交易額達(dá)到1,845億，桃園、新北因招商積極，產(chǎn)業(yè)園區(qū)題材吸引許多企業(yè)投資，帶動當(dāng)?shù)赝恋亟灰资袌觥９I(yè)用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規(guī)模最大，單筆交易達(dá)近新臺幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹(jǐn)慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。

亞太區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經(jīng)濟(jì)及債務(wù)等風(fēng)險，商業(yè)不動產(chǎn)投資放緩，投資人預(yù)計採取更謹(jǐn)慎的投資策略，保持樂觀態(tài)度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產(chǎn)吸引國際投資人關(guān)注，追求穩(wěn)定收益的資金則將持續(xù)流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發(fā)展也將在國際成為主流。